お部屋探しマニュアル

 

 

お部屋探しマニュアル

 

まずは契約までの流れを知る


1. どんな部屋に住みたい?

上手なお部屋探しのポイントは、広さ、立地、家賃など、住みたい部屋の条件を明確にしてから探すこと。まずは自分の希望を書き出すことから始めよう。

 

2. どんな物件があるかな?

相場を知っておくと物件探しが格段にやりやすくなる。インターネットや情報誌などもこまめに見てみよう。気に入った物件を見つけたら、不動産会社に即電話。

 

3. 不動産会社で相談しよう

不動産会社には、情報を公開する直前の「出たばかり、ホカホカ」物件も多数ある。希望を伝えて、じっくりと探してもらおう。予想外の「掘り出し物」も見つかるかも。

 

4. 現地を見学

上手なお部屋探しのポイントは、広さ、立地、家賃など、住みたい部屋の条件を明確にしてから探すこと。まずは自分の希望を書き出すことから始めよう。

 

5. 申し込み&契約の準備

気に入った部屋が見つかって入居を申し込むと、同時に入居者審査が始まる。審査には少々時間がかかるが、この間にも契約の準備は進めておこう。

 

6. 重要事項の説明・契約

審査に通ったら次は契約。契約時には重要事項の説明を受けるので、内容をしっかり確認してから契約書にサインと押印。必要経費を支払って契約成立。

 

 

お部屋探しのポイント

 

〇 まず、「収入の3分の1」が家賃の目安

 お部屋探しには地域、間取り、階数、周辺環境など、こだわりたいポイントはたくさんあるでしょう。しかし、まず最初に考えるべき点は家賃。「月収が20 万円だから、10万円の部屋でも大丈夫」と思っているなら、その考えはちょっと危険。家賃は収入の3分の1までを目安にしましょう。そしてもちろん、家賃 を見るときは管理費も含んで検討するようにします。すると、自ずと条件のポイントが絞れてきます。

 

〇 物件探しの条件には順位を付けて

 「中心部に近くて、駅から近くて、オートロックの新築マンションで、3階以上で、2部屋以上あって、コンビニが近くにあって、ケーブルテレビが 付いていて、ペットが飼えて防音もバッチシで、家賃は絶対○万円以下!」なんて言われたら、大抵の不動産屋さんは頭を抱えてしまうし、全ての条件に合った 部屋などいつまでたっても見つかりません。 希望する条件に合った物件を探すのは当然ですが、しかしそれも限度問題。条件が地域の相場に合わなかったら別 の場所で探すか、いくつかの条件を諦めるかしなければなりません。そういうときに発揮するのが「条件の順位付け」。希望する条件に順位を付けて、現実と折 り合いを付けることが大切です。

 

〇 「専有面積」と「間取り」、よく見てみよう

6畳+6畳の部屋と、6畳+2畳の部屋。どちらも同じ「1K」です。このように間取りは同じでも物件によって広さはまったく異なります。また、和室の場 合、「京間」に比べると、いわゆる「団地サイズ」は畳が小さいので同じ畳数でも部屋は多少狭くなります。では、その違いをどこで見るか? ポイントは専有 面積です。20・と30・とではその違いは歴然。わざわざ現地に行って比べるまでもありません。 この他、専有面積が広くても、変形した部屋では家具など を有効に置けず、結果的に狭くなることもあります。間取り図を見るときには想像力を働かせて、ドアの開閉位置などにも注意して見てみましょう。

 

 

■賃貸基礎用語

申込金 どうしてもその部屋を確保したいときに預けるお金。「預かり金」なので返還されます。契約時に敷金や前家賃の一部として支払うのは「手付金」で、混同しやすいですが申込金とは別物です。申込金を支払う場合は物件名、金額、支払日、返還 日、不動産会社名、担当者名、但し書きに“預かり金”と書いて捺印された預かり証をもらっておきましょう。
敷 金 退去時まで大家さんに預けておくお金です。家賃を滞納したときや、退去時に借り主負担の修繕が必要になたとき、ここから費用が充てられます。関西などでは「保証金」として預け、退去時に一定割合の「敷引き」を差し引いて返却されます。
礼 金 大家さんに「お礼」として進呈するお金なので、返金されません。一部地域にはこの習慣はありません。
仲介手数料 家主(大家さん)と借り主(あなた)の間を取り持つ不動産屋さんへ支払う手数料です。これが不動産屋さんの収入となるため戻りません。法律で1カ月分が上限と決められています。
管理費 管理会社が共用部分を管理する費用です。オートロックや管理人が常駐している物件では当然、管理費は高くなります。これは家賃と一緒に毎月支払うもの。つまり、実際の家賃=家賃+管理費というわけなので、物件を探すときには必ず金額をチェックしましょう。
前家賃 契約日から次の家賃の支払い日までの家賃を前もって支払います。
火災保険料 契約する不動産屋さんが代理店になって、入居時にセットで加入するのが一般的です。費用は1~3万円、2年ごとに契約更新するのが一般的です。